武汉大学国际学生公寓物业服务项目招标公告（6月17日开标）

根据国家采购与招投标法律法规的相关规定，武汉大学拟对武汉大学国际学生公寓物业服务项目进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的投标人参加投标。现将有关事项公告如下：

• 招标内容:（详见附件）

武汉大学国际学生物业管理服务，包括安全保卫，消防、机电设施设备运行维护、卫生保洁等。服务期：一年。
   二、投标人资格要求：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求，且：
1、在中国境内注册，具有独立法人资格；
2、必须具备国家壹级物业管理企业资质；
3、投标人如为外地公司需在本地设有分支机构提供本地化服务（以工商营业执照为准）；
4、有类似物业管理服务项目优先（提供项目合同）。
   三、获取招标文件的时间：自2016年5月26日起至2016年6月10日。(欲购买标书的公司请登陆http://www.whuzb.com/SBZB/BidingList_Public.aspx 进行网上标书购买，标书费必须从公司基本账户汇出缴纳。)

四、现场踏勘及技术答疑
1、请各投标人于2016年 6月8日前书面提交疑问，提交地点：武汉大学文理学部行政楼后财务楼四楼采购与招投标管理中心405室，招标人6月10日前在招投标信息网在http://zb.whu.edu.cn/进行答复。
2、现场踏勘时间：2016年 6月8日上午9:00，地点：武汉大学文理学部，联系人：孙老师  68756991

开标时间：2016年 6月 17日上午9:00，
地点：武汉大学文理学部行政楼后财务楼
    五、联系人及联系方式：
项目联系人：段老师    张老师
联系电话：68754586 68754585



                                  武汉大学采购与招投标管理中心
                                        2016年5月26日


武汉大学国际学生公寓物业技术要求

一、国际学生公寓面积：（8栋楼）
枫园国际学生公寓一号楼： 
建筑面积4265.72       使用面积3180
枫园国际学生公寓二号楼：
建筑面积6134.28      使用面积4091.6
枫园国际学生公寓三号楼：
  建筑面积20917.06      使用面积约6896
医学部国际学生公寓六号楼：
   建筑面积3709     使用面积2701.87
医学部国际学生公寓七号楼：
   建筑面积996      使用面积774.06
医学部国际学生公寓八号楼：
   建筑面积2953     使用面积2322.18
医学部国际学生公寓九号楼：
   建筑面积996      使用面积774.06
医学部国际学生公寓十号楼：
   建筑面积2953     使用面积2322.18
 合计：建筑面积约42924 使用面积约23062
二、国际学生公寓投标资格要求：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求，且：
1、在中国境内注册，具有独立法人资格；
2、必须具备国家壹级物业管理企业资质；
3、投标人如为外地公司需在本地设有分支机构提供本地化服务（以工商营业执照为准）；
4、有类似物业管理服务项目优先（提供项目合同）。
三、人员配置：50人
四、物业服务管理要求:
（一）维护公共治安秩序
服务范围：院区内的户（室）门外公共秩序维护和公共财产保护
服务内容：
1、国际学生公寓大门24小时护卫，护卫人员必须持证着装上岗，对来访人员和进出物品进行检查、登记，做好防火、防盗、防事故工作。
2、保护院区公共区域的公共财产及公共设施（含院区的井盖、花草、树木等）安全。
3、定期进行消防普查，协助甲方及学校保卫部门对大楼内办公室进行安全检查。
4、定期检查消防设备设施并保持其完好，确保消防通道畅通，发生火警时，实施消防应急处理。
5、对涉及人身安全处进行标识、采取防范措施。
6、维护院区内的环境与环保，对噪音、饲养宠物、家畜、家禽等违规行为进行劝止，并协助有关部门进行处理。
7、发生治安案件、刑事案件、交通等安全事故时，应及时上报，并配合相关部门进行处理。
8、其他治安秩序维护服务。
（二）公共区域保洁和环卫服务
服务范围：指定楼内的公共区间洗扫、清理、保洁，公寓周边指定公共区域清扫、保洁及院区整洁。
服务内容：
1、提供楼内外公共区间及场所实行标准化清洁及日常保洁服务，每日打扫2次各楼层通道和楼梯台阶（含保洁），做到院区保洁无死角。
2、卫生间保洁：对卫生间循环清洁，保洁时摆放醒目标识。
3、垃圾桶保洁：合理布设垃圾桶，每日清运2次；每周抹布抹1次；垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹，各类垃圾容器定时清洗，消除异味。
4、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁：标识、宣传牌等每周擦拭2次。
5、绿化带保洁应做到每日清扫2次绿化带、草地上的垃圾，目视基本干净、无污渍、无垃圾、花坛表面基本洁净，地面垃圾滞留不超过1小时。
6、负责定期将垃圾向外清运、转运。
7、院区公共部位及楼内公共区间无未经甲方批准的乱挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。
8、因装修或维修而产生的建筑垃圾等其他临时性、突击性卫生管理服务。
（三）园林绿化
服务范围：院区公共场地园林绿化养护服务
服务内容：
1、实施花草树木日常养护，适时对花草树木进行浇灌、松土、除草、施肥、灭虫、防冻保暖，保持其良好生长。
2、对花木适时修剪，保持整齐美观。
3、维护并保持绿地性质无改变及破坏、占用现象。
4、甲乙双方另行商定的其他园林、绿化建设服务。
（四）设备维修保养
各类物业形态的家具、水、电及相关设施设备的维修与修缮。及时完成学院水电一般性故障维修，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；房屋改造、水电路改造等中大型维修工作由业主方承担。
（五）其它
1、完成日常国际学生的入住、退房等事务性工作，完成国际学生宿舍空房清洁工作，完成国际学生住宿与武汉市出入境管理处联网登记工作。
2、大型搬运工作及临时杂物处理及服务性工作，如：院内桌椅及家具的搬运、毕业庆典等大型活动的辅助工作。
3、如遇天灾，如：大雨雪天气，在楼梯口铺放麻袋及其它防滑物品，保证院区道路畅通。
（六）各项指标要求
1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；
2、环境卫生、清洁率达99%；
3、消防设备设施完好率100%；
4、零修、保修及时率100%，返修率小于1%；
5、服务有效投诉少于1%，处理率小于1%；
6、学生与老师满意率95%以上。