昆明市人民警察学校“物业管理”竞争性谈判公告

 1.采购公告内容：

根据《中华人民共和国政府采购法》、【财政部令18号】、【财政部令74号】、《云南省政府采购条例》、《昆明市政府采购暂行实施办法》》、等有关法律法规及政府规定，昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室受采购人的委托，对昆明市人民警察学校“物业管理”进行竞争性谈判采购。欢迎有实力的公司（企业）报名参加。

招标项目编号：昆采竞2016334021

招标项目名称：昆明市人民警察学校“物业管理”竞争性谈判

项目预算为490000.00元

资格及相关证明文件

分项一览表

 招标分项一览表

 供应商全称（加盖公章）：

法定代表人或委托代理人签字：

日期：年月日

项目方案说明和要求

一、服务范围：

警校、警体馆、、射击馆、警官公寓、餐厅等共10栋楼房。除10栋楼房外，另有配套设施足球场、停车场等附属设施，占地面积约130亩(约86667平方米)。

    l、设管理人员1名，全面负责校区内物业服务的统一协调管理工作。

    2、保洁方面：配置7名保洁人员，其中4名负责对警校一号办公楼六层清扫工作，教室共8间，机房4间。会议室2间，报告厅及阶梯教室共4间，走廊六层全长约753．3米，楼梯528个170米，卫生间六层楼共20个，外围卫生间共4个，警体馆、射击馆，另外3名保洁员负责对户外面积约14000平米的清洁。

3、绿化方面：配置3名绿化人员，负责对校区约18000平米绿化场所的养护。每天修技、除草、浇水、防治病虫害（学校有剪草机一台、喷雾器2台、割灌机1台、打药机1台、整篱剪5把、枝剪1把、高技剪1把、草耙1把、污水泵2台、实芯胎平板车2张、申众活动板1个、塑柄起子1把、测电笔1支、十字镐2把、昆缆电缆线100米、油桶1个、锄头1把、平铲2把、手锯2个）。

    4、水电方面：配置水电工2名，保障校区内10幢房屋的水电畅通、设备仪表工作正常，设备出现故障及时维护，每日对配电房、中水房、抽水房进行检查做到时发现问题及时处理。配电房新老约占地面积80平米，中水房20平米，抽水房80平米。

5、保安方面：配置保安员7名，负责校区内部的安全，工作范围：

（1）前大门实行全天24小时双岗执勤（3班8小时工作制），后门实行早7点开门晚8点 关门单岗执勤（星期六、天双休日不开门），保持大门通道畅通，出门有序，及时发现问题及时处理。

（2）做好详细的外来人员进出登记记录和外来车辆登记记录，发现问题及时上报。

（3）节假日、夜间按排人员对校区进行巡查，确保校区公共设施的安全，如有被盗，按照公安机关认定的责任划分由公司与校方协商进行赔偿。

二、人员及费用：

    1、人员20人

    2、费用：490000元(员工工资、员工服装费、福利.保险费、校区绿化养护费、维护设备用品费、工具用品费、管理费、垃圾清运费等)

如下表：

合计：490000元（肆拾玖万正）

实际收费按490000元／年计算（肆拾玖万元正）

说明：

费用预算中不含绿化工程的改、扩建、植物的移栽；

费用预算中不含绿化养护所需的水、电费用；

费用预算中不含足球场草坪补缺费用；

物业服务质量标准

(一)、环境清洁卫生

1、学校内外围环境每天清扫二次，保持地面无果皮、纸屑、烟头。定期检查沟渠，窨井，发现阻塞及时疏通清掏。

2、学校的4个公共卫生间每天清扫一次，保持卫生间地面干净、整洁，无积水，无污渍，无积尘、无蜘蛛网，玻璃干净，明亮，无积尘。

3、办公楼大厅、走廊、过道、楼梯第天清扫、拖洗二次，保持干净、整洁、无汗迹、无积水，玻璃干净，明亮，无积尘。栏杆、楼梯扶手隔天擦拭一次，保持栏杆、楼梯扶手表面无灰尘。卫生间每天早上、下午各清洁一次，保持地面干净、整洁、无污迹、无积水，卫生间内无异味。每月对办公楼大厅、走廊、过道地面进行抛光。

1、报告厅、阶梯教室、会议室、教室在每次使用结束后及时进行清扫、拖洗，确保报告厅、阶梯教室、会议室、教室、桌椅、地面干净、整洁，墙面无积尘、无蜘蛛网，门窗干净、明亮、无积尘。

5、射击馆、警休训练馆地板每天清扫、拖洗一次，保持干净、整洁、无污迹、无积水。门、窗台每星期擦拭一次，保持门的内外两侧、窗台无灰尘。门窗玻璃每半年清洁一次，保持玻璃表面干净、明亮。

6、做好学校区垃圾清运和化粪池清掏工作，确保垃圾日产日清，化粪池无溢漏。

7、定期对乙方所负责的卫生保洁区域的屋顶、墙角除尘，做到墙面无灰尘，无蜘蛛网。

(二)、安全防范、公共秩序维护。

1、学校区前大门实行全天24小时门岗执勤（三班八小时工作制），中门实行全天13小时门岗执勤，对外来人员、车辆进行询问、登记。保持大门通道畅通，出入有序，及时发现问题及时处理。做好门卫安全保卫工作，具有突发事件的应急处理能力，树立良好的形象，文明执勤、礼貌待人。

2、值班人员按规定着装上岗，优质服务、礼貌执勤、坚守岗位、履行职责。

3、严格遵守交接班手续，做好详细的外来人员进出记录和值班记录，发现问题及时上报主管领导。

4、八小时以外对学校办公楼进行流动巡查，排查可疑人员，及时发现安全隐患，及时处理。

5、做好枪库的巡查工作。

6、负责指挥车辆在指定范围内停放，维护车辆停放秩序，确保车辆安全。

(三)、水、电设施维护管理。

1、熟悉掌握学校区各建筑物给排水管、道、井设施、电力总闸、电路分线、保险、电表水表等设备所在位置，以便能够及时发现问题及时处理。

2、加强巡视检查制度，对水泵房、配电室、中水站等设施进行每日检查，保证各系统设施设备运行正常，并做好设备运行情况记录。

3、配电室、水泵房各设备按国家标准进行保养维护，并记录好各设备保养维护工作台帐，确保各设备保养维护工作有组织、有计划地进行。供电、供水设备出现故障及时处理，各设备需进行中、大型维修的，由乙方提出可行性维修方案、报价及时报给甲方，并积极配合甲方做好设备的中、大型维修工作。

4、各建筑物的门、窗、灯、开关及卫生间内水龙头、阀门等设施发现问题或接到报修电话及时处理。如不能处理的，需说明原因，另行约定处理时间进行处理。

5、负责学校配电室，水泵房的供电、供水工作。

6、维修人员24小时提供公共设施、水电维修、更换服务，学校公共部分维修、更换所产生的费用由乙方负责。办公室、教室、宿舍等室内维修、更换的材料费由甲方负责，工时费由乙方承担。

(四)、绿化维护及管理。

1、每天对草坪、绿化带、训练场进行巡查保洁，确保草坪、绿化带、训练场内无纸屑、烟头、果皮。

2、定期对学校区所有绿化植物、草坪浇水，定期修剪整理、施肥、除杂草、病虫害防治，确保病虫害控制率在90％以上。绿化景观整齐划一，棱角分明，无死株及枝条干枯现象发生。

3、做好草坪及周边植被、绿化带巡视、养护工作记录，确保绿化养护工作有组织、有计划地进行。

4、需进行绿化移栽、补栽、改扩建工程及草皮补缺时，乙方提出方案、报价送甲方审核，甲方同意后，工程费用由甲方支付，乙方负责实施。

2.竞争性谈判文件的获取：

 2.1 凡有意参加竞标者，请于 2016-06-15 15:38 至 2016-06-22 15:38 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子竞争性谈判文件及其它竞争性谈判资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。
  2.2 采购人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

3.竞标文件的递交：

  3.1 竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为 2016-07-08 10:30。
  3.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，竞标人须在竞标截止时间前完成所有竞标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传竞标文件回执”，竞标截止时间前未完成竞标文件传输的，视为撤回竞标文件。
  现场递交光盘：地址 昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号综合服务楼。
  逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件（光盘），视为撤回竞标文件，采购人不予受理。

4.发布公告的媒介：

云南省政府采购网、昆明市公共资源交易网

5.联系方式：