茗都华庭前期物业管理服务项目

项目编号：

项目名称：

公告开始时间：

公告结束时间：

RDS 物20130300201茗都华庭前期物业管理服务项目

招标公告

一、 招标人

1.招标人名称：南通兆盛房地产开发有限公司

2.招标人地址：如东县栟茶镇卫海路西侧北环路南侧

3.联系人：任志伟

4.联系电话：13706295168

二、招标方式

公开招标

三、招标项目基本情况

1. 项目名称：茗都华庭前期物业管理服务项目

2. 项目占地面积：30600.9平方米

项目总建筑面积：63047.6平方米。其中多层住宅14267.14平方米，高层住宅48780.46平方米，商业物业19477.26平方米，公共服务设施面积784.04平方米（其中物业管理服务办公用房245.78平方米）。

3. 物业管理区域四至：

东至：卫海路 南至：居明地

西至：太平东路 北至：北环路

4. 项目交接时间

项目交接时间：2013年5月1日

四、物业服务合同期限

招标项目物业服务合同期限：合同期暂定两年（按两年报价），合同具体起止日期：自中标之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。

五、招投标活动时间安排

1. 接受投标报名

（1） 投标报名时间：2013年3月28日14时00分- 17时00分。

（2） 投标报名地点：如东县公共资源交易中心一楼（如东县掘港镇建设大厦，位于如东县经济开发区新区泰山路东侧，长江路北侧，县广电局路东）

（3） 实施资格审查：采用预审资格，合格者即获得参加本项目招标的资格，如资格预审合格投标申请人数量过多时，招标人将自选9个投标申请人参与投标。（资格预审文件格式见附件）。

（4） 资格预审合格者在投标报名现场，购买招标文件。

2. 组织项目现场踏勘及答疑

（1） 组织时间：2013年3月29日14时。

（2） 答疑地点：如东县住建局七楼702（如东县掘港镇建设大厦7楼）

（3） 招标方不组织踏勘，如果投标人需要踏勘现场，投标人可以自行安排。其费用及安全由投标人自负。

3. 投标文件递交和开标

（1） 投标文件递交截止时间及开标时间：2013年4月18日14时30分。

（2） 投标文件递交地点及开标地点：如东县公共资源交易中心。

六、企业资质等级及拟派项目负责人

1.物业管理三级（含三级）以上资质证书（在有效期内）。

2.住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书。

七、投标报名应注意事项

1.凡报名获取招标文件后如有特殊原因不参加投标的，投标单位必须在开标前3天以书面形式向招标人说明情况，否则，将取消该投标单位在本县三个月的投标资格，并记入诚信档案作不良行为记录，一次扣10分。

2.凡是在招投标过程中，投标后弃标、设障排他、弄虚作假、贿赂评委、串标等违规行为，取消该投标单位在本县一年内投标资格。

3.投标企业必须是本次公告发布前在如东县物业管理处办理过备案手续的且在有效期内的。

4.外地企业已在本地承接项目的必须办理工商登记设立分支机构并经年检合格。

八、评标办法

一、本项目采用综合因素评标办法，投标文件应对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应。

二、评分采用百分制，从技术标、项目负责人现场答辩、商务标三方面进行评分，由评委根据各投标文件独立打分，取评委打分的平均值作为分项打分的最终得分，分项得分和综合得分均保留两位小数。

三、开标时，参加本次投标的投标人法定代表人或其授权委托人及项目负责人必须携带本人身份证准时到场，否则视为中途退标处理。

四、评标时如遇特殊情况，经评标委员会研究决定或处理，处理结果概不向投标人解释。

五、本评标办法的解释权属招标人和评标委员会。

六、评标标准

（一）技术标（满分40分）

1、技术标企业信誉（满分12分），其中：

a.如东县物业服务企业信用档案记录得分（此项最多得4分）

投标单位中信用档案记录分值最高的单位，得4分；投标单位信用档案记录得分与信用档案记录最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（4分扣完为止）。

b.管理规模（4分）

投标企业承接物业管理项目综合面积在20万平方米以上得4分、15-20万平方米得3分、10-15万平方米得2分、10万平米以下得得1分。

c.物业管理优秀项目（2分）

投标企业在地级市物业管理获得优秀项目1项及以上得1分；获得省物业管理优秀项目1项及以上得1.5分；获得国家物业示范项目1项及以上2分。

d.体系认证（2分）

通过质量体系认证并经年审合格及在有效期内得2分。

2、技术标编写质量（满分28分）：

评委根据合理性、科学性、可操作性情况进行评审，取评委打分的平均值作为此项最后得分。

a. 前期介入服务方案完整（8分），共8条，每条1分

b. 前期物业服务方案完整（11分），公共服务方案共5条，每条2分；专项服务方案、特约服务方案各0.5分

c. 组织机构设置合理，管理制度健全（2分）

d. 人员配备合理、培训计划周密（1分）

e. 应急预案齐全（3分），共6条，每条0.5分

f. 装饰、装修管理制度完善（2分）

g. 社区文化建设有计划、有措施（1分）

请投标单位重点注意：除在投标文件技术标对上述信誉业绩标进行逐一列举外，评委对信誉标的评分将以投标单位在开标现场提交招标人的资质证书、营业执照、物业服务合同（必须在有效期内）、获奖证书等原件为准。若弄虚作假将取消该投标单位在本县一年内投标资格。

（二）项目负责人现场答辩：满分10分

由评委对投标人的拟派项目负责人进行提问，提问内容仅限于投标文件和本项目管理事项以及物业管理法规政策知识，根据答辩评分标准以及回答人的仪表、态度、信心、管理及法规知识、情况熟悉程度、准确性等进行评分，得出各投标人的答辩分。

（三）商务标：满分50分

a.投标报价包括两大分项：前期介入服务费、前期物业管理费，必须分别测算报价。投标报价总价为2年总费用，主要包括：物业服务企业服务人员的工资、福利及社会保险;物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内绿化管理养护费;物业管理区域内清洁卫生费及生活垃圾清运处置费;物业服务企业办公费;合理利润;物业服务企业固定资产折旧费;法定税费等费用。

b.前期介入服务费总价在28万元以上（含28万元）、在32万元以下（含32万元）；前期物业服务费总价在268万元以上（含268万元）、在288万元以下（含288万元）（含前期介入费）此范围为有效报价。

c．超出有效报价范围的的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。

d.有效报价的算术平均值为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得基本分50分。投标报价与评标基准价相比，每高1%，在基本分50分的基础上扣1分。投标报价与评标基准价相比，每低1%，在基本分50分的基础上扣0.5分。不足1％的，按插入法计算。

（四）综合得分

a.将技术标、项目负责人现场答辩得分、商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。

b.评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，排出第一、第二、第三中标候选人。

c．招标人应当确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与招标人签订物业管理合同，中标人的投标保证金将不予退还，招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人。必要时重新组织招标。

d.中标价为投标人的投标报价。

招 标 人：南通兆盛房地产开发有限公司

招标代理机构：如东县物业服务行业协会

2013年3月22日

附件：

 

茗 都 华 庭

前期物业管理服务

 

 

招标资格预审文件

申请单位（盖 章）：

法定代表人（盖章）：

日 期： 年 月 日

一、资格预审须知

一、资格预审文件编制要求

1、为能通过资格预审，并在此之后参加本项目合同的投标，参加资格预审的申请人应按本文件的要求填报资格预审文件，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。

2、各资格预审申请人须严格按以下要求编制资格预审文件，否则，将可能以未按规定的格式填写而造成资格预审不通过。

二、资格预审文件提交材料要求

（一）统一用A4纸

（二）按以下顺序依次装订成册:

1、茗都华庭公开招标资格预审文件封面

2、茗都华庭投标报名申请书

3、法定代表人身份证明书

4、授权委托书（原件）

5、资格审查申请书

6、资格预审文件附表(附表1-3）

（1）投标申请人一般情况（附表1）

（2）近三年物业管理业绩表（附表2）

（3）拟派往本招标项目负责人简历表（附表3）

7、资格审查合格条件标准要求的内容：

（1）企业营业执照复印件；

（2）企业资质证书复印件；

（3）企业组织机构代码证复印件；

（4）拟派项目负责人证书复印件；

（5）投标经办人身份证及委托证明复印件；

（6）项目负责人身份证复印件；

（7）投标企业必须有在如东县物业管理处办理的备案手续复印件；

（8）外地企业已承接本地项目的企业提供工商分支机构和税务登记手续。

注：以上（1）～（8）项所有复印件必须加盖单位公章且提供原件核查，否则将导致预审不通过。

三、资格预审文件的递交

1.资格预审申请人应准备贰份完整的资格预审文件并标“茗都华庭资格预审文件”（正本一份、副本一份）。

2、资格预审申请人未按上述规定提交资格预审文件（含需要提交的原件），其资格预审文件将被拒绝，并退还给资格预审申请人。

四、凡资格预审文件有下列情况之一的，资格预审将不予通过。

1、未按资格预审文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

2、投标人资格条件不符合国家有关规定或招标公告要求的；

3、资格预审申请人存在弄虚作假行为的，包括：

（1）使用伪造、变造的许可证件；

（2）提供虚假的项目经理简历；

（3）其他弄虚作假的行为。

4、不符合本资格预审文件中“资格审查合格条件标准”中所列合格条件的。

5、其他经资格审查认定不符合资格审查合格条件要求的。

五、资格预审申请人提供的全部资料必须准确详细、真实，以便资格审查时做出正确的判断。资格预审将完全依据资格预审文件中提供的资料或者应招标单位要求对所报资格预审文件的澄清。同时招标人可根据需要对资格预审申请人进行必要的综合实力考察，考察结果也将作为资格审查的依据之一。如果没按要求在预审文件中提供具体证明材料，可能将导致资格预审不合格。

六、资格预审文件所要求提供的原件在现场核对后退还。

招标代理机构：如东县物业服务行业协会

地址：如东县掘港镇泰山路东侧建设大厦7楼702室

联系人：周金花

电话（传真）：0513-82933449

 

二、资格预审文件（格式）

 

 

（一）资格预审文件（封面）

 

 

茗 都 华 庭

前期物业管理服务

 

招标资格预审文件

申请单位（盖 章）：

法定代表人（盖章）：

日 期： 年 月 日

（二）______________项目投标报名申请书

 

南通兆盛房地产开发有限公司：

 

根据贵单位（ ）的招标公告，我单位拟参与该项目的投标报名，特此申请。

申请投标项目的名称及内容如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请人（公章）：

联 系 人：

联 系 地 址：

年 月 日

 

（三）法定代表人身份证明书

资格预审申请人名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄：

职务： 系： (资格预审申请单位名称)

的法定代表人。

特此证明

资格预审申请人(盖法人章)：

日 期： 年 月 日

本授权委托书声明：我 (姓名)系 (资格预审申请人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称) (姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参　 (招标人名称)的 项目资格预审及投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。

委托期限：

代理人无转委权，特此委托。

资格预审申请人(盖法人章)：

法 定 代 表 (签字) ：

身 份 证 号 码：

委 托 代 理 人(签字)：

身 份 证 号 码：

授权日期： 年 月 日

 

致： （招标人）

我单位自愿申请参加　　 　项目的资格预审。按照有关要求，我单位已编制了本资格预审文件，现向贵单位提交预审文件，以便贵单位对我单位进行资格审查。

本人 以（申请单位全称） 法定代表人的资格，郑重承诺：

本单位此次参加资格预审所提交的所有资料都是真实的。如有虚假，本单位愿意接受招标人做出的取消申请投标资格的决定，同时愿意接受建设行政主管部门依法作出的其他处罚决定。

申请单位(盖法人章)：

法定代表人（签字）：

授权代理人（如果有）(签字)：

申请人地址：

邮 编：

联 系 人：

联系人手机：

电 话：

传 真：

日期： 年 月 日

（六）资格预审文件附表

附表1：

投标申请人一般情况

附表2：

 

近三年物业管理业绩表

 

 

 

 

 

附表3：

拟派往本招标项目负责人简历表

三、资格审查合格条件标准

 

资格预审意见：（通过或不通过理由）

南通兆盛房地产开发有限公司

年 月 日