福鼎市莲峰山综合治理等投融资建设项目挂牌公告

挂 牌 公 告

挂牌编号：闽建融(FD-2013)招字第027号、鼎招字[2013]第039号

福建省建融工程咨询有限公司 受 福鼎市城市建设投资有限公司 委托代理 福鼎市莲峰山综合治理等投融资建设项目 ( 挂牌编号: 闽建融(FD-2013)招字第027号、鼎招字[2013]第039号 )的挂牌,项目已经批准建设，现邀请符合资格条件的竞买人就 福鼎市莲峰山综合治理等投融资建设项目 进行竞买。

1. 项目概况与挂牌内容及要求：

1.1项目名称：福鼎市莲峰山综合治理等投融资建设项目

1.2建设地点：①福鼎市桐城街道莲峰山(东临桐山溪、西临烟墩山坡脚、北接潮音岛小区、南临梅奥新区)；②南湾片区（905电台）；③桐南新城C-01-02（法院对面）。

1.3项目投资建设规模：以下规划片区采用投资建设-移交（BT）方式实施土地整理达到“七通一平”要求：①莲峰山综合治理项目总用地范围约4000亩（具体以规划红线为准），其中规划五星级福鼎迎宾馆商务区约908亩、山地公园约1583亩、生态居住城约1125亩、安置房建设用地约137亩、道路和绿化用地约280亩；②南湾片区（905电台）地块约142亩商住用地（具体以规划红线为准）；③桐南新城C-01-02（法院对面）约10亩地块（具体用地面积以规划红线为准）。项目投资约15亿元（含工程直接费用和其他费用）。

（1）项目前期开发工作：编制片区修建设性详规、项目土地征用等；

（2）基础设施建设及安征迁等：项目用地范围内的地质灾害整治、小流域整治、土地综合整治（含可出让建设用地土地平整达到七通一平，即通市政道路、雨污水、自来水、电力、天然气、网络通信、有线电视管线和土地平整）、山体保护与治理、林分改造和景观营造（需签订农地、林地征用协议，林分改造方案经有权机关批准后实施）、山地公园的用地整理与建设（包括拆迁与改造）、旧村改造（含安征迁、安置房的建设）、市政道路及其他基础设施建设等；

1.4项目要求：竞买人根据规划部门提供的项目红线图，委托有资质的设计单位完成莲峰山地块规划设计方案编制，参与本项目的竞买，竞得后的规划设计方案经进一步优化、深化后，提交并经挂牌人确认后，按程序报批方可组织实施。土地前期开发包括编制片区修建设性详规、项目土地征用，土地整理、山体维护、拆迁补偿、安置等（本项目投资建设过程中有关征地拆迁补偿事项依法另行签订协议），具体包括项目用地范围内的地质灾害整治、小流域整治、土地综合整治（含可出让建设用地土地平整达到七通一平，即通市政道路、雨污水、自来水、电力、天然气、网络通信、有线电视管线和土地平整）、山体保护与治理、林分改造和景观营造（需签订农地、林地征用协议，林分改造方案经有权机关批准后实施）、山地公园的用地整理与建设（包括拆迁与改造）、旧村改造（含安征迁、安置房的建设）、市政道路及其他基础设施建设等内容。

1.5本项目竞买人竞得后签署《福鼎市莲峰山综合治理等项目投融资建设合同》，并对合同内挂牌项目分期分批进行投资建设。

1.6 待项目投资建设完成后，住宅、酒店、体育、文化、旅游、商业等建设用地按国家法规要求采取招拍挂等方式出让。在同等条件下竞得人对该地块的开发具有优先权。

1.7项目运作方式：采用投资建设-移交（BT）运作方式。

1.8建设工期及质量：

（1）建设工期按各阶段项目工程所需工期根据实际情况确定，具体在各阶段项目工程合同中约定。

（2）单项指标和综合指标严格按规划设计要求施工，质量达到合格标准。

（3）建设工期3年，即可出让建设用地的开发期以每一宗用地取得有权机关批准文件之日起（即报批的建设用地取得省政府农转用批复文件算起；林分改造以土地依法流转签订协议之日起）3年内完成土地整理达到“七通一平”。

2.对竞买人资格要求：

2.1竞买人必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的独立法人资格的企业；

2.2竞买人的企业注册资金在挂牌之日前达到人民币1.5亿元以上；

2.3本项目不接受联合体竞买申请；

2.4竞买人对本项目有合作意向的均可报名；

2.5资格审查内容和标准的其他要求详见挂牌文件，只有资格审查合格的竞买人才有可能被授予合同；

4.竞买人必须承诺参加项目区内可建设用地招拍挂活动，如无其他人参加竞买，竞买人必须按不低于政府招拍挂的起始价，取得该土地的使用权并按要求开发。

5. 采用挂牌方式选择竞得人，本挂牌项目采用的评审办法：综合评估法。

6. 项目综合管理费：按年18%计算。计提综合管理费期限：以项目资金实际投入之日起至该笔款项支付给竞得人之日止（以票据为准）。由于竞得人原因造成建设期限逾期的，所超出部分不计提综合管理费。

7. 挂牌文件的获取

资格后审 的 方式。竞买人应于 2013 年 4 月 19 日至 2013 年 4 月 25 日（法定公休日、节假日除外），每天上午 9 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分前（北京时间）到福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路99号福鼎市国土资源局二楼）；挂牌文件每套人民币 2000 元，售后不退。

8. 竞买文件的递交、评审时间及地点

8.1竞买文件递交的截止时间为 2013 年5月17日9时30分（北京时间）以前；挂牌代理将在截止时间前60分钟开始接收，地点为：福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路99号福鼎市国土资源局二楼）。逾期送达或不符合规定的竞买文件恕不接受。递交竞买文件时应持本项目竞买报名凭证。

8.2.评审时间为： 2013年5月17日9时30分（北京时间）；地点：福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路99号福鼎市国土资源局二楼）公开评审，竞买人应派法定代表人或其授权代表出席。

9、发布公告的媒介

本次挂牌公告同时在福建招标与采购网（发布公告的媒介名称）上发布。

10. 联系方式

挂牌人：福鼎市城市建设投资有限公司 挂牌代理机构：福建省建融工程咨询有限公司

地 址：福鼎市富阳路205-207号 地 址：福鼎市御景园8栋401室

联系电话：0593-7836201 联系电话：0593-7825789

传真：0593-7836201 传真：0593-7825789

二0一三年四月十九日